杭州房主们的焦虑：我的二手房卖不掉

发布时间：2024-11-15 11:42:57 来源：冬马奕森网 作者：焦点

从去年开始，杭州杭州良多房主发现 ，房主房卖屋子欠好卖，焦虑自己挂进来的不掉屋子 ，连来看房的杭州人都很少。良渚一小区的房主房卖房主说
，自家屋子在小区同户型二手房里是焦虑挂牌价最低的 ，因其中介带看了90一再，不掉可是杭州“不一个忠实买的”。

“二手房难卖”简直成为了之后市场的房主房卖共识。房主们很焦虑，焦虑低于市场价卖不违心，不掉但假如不愿大幅提价，杭州二手房就卖不掉。房主房卖

买家早退一小时

房主不敢不等

在社交收集上 ，焦虑房主们纷纭分享自己卖房难的履历。

西湖区的一位房主说，自己是去年开始卖房的。为了加大屋子的曝光率，天天给中介打电话相同
，房源信息轮流在链家“必看好房” 、我爱我家“甄选好房”揭示  ，但不断没激发甚么水花。“去年有个客户约好了光阴以前看房，最后这位客户早退了1个多小时，可是我也违心等。没措施
，屋子太难卖了。如今的房主 ，姿态真的有点低微 。”

有房主由于屋子挂牌后置之度外 ，为了削减屋子的带看量 ，下血本跟贝壳签了“好赞好房”
。该房主展现  ，这样房源可能在中介平台上患上到更多的流量歪斜以及曝光 ，但需要支出一笔不菲的推广费 ，“看房量简直上来了  ，中介一个月带看了15次，可是最其后谈价钱的客户一个都不
。”

方莉（假名）2020年入手了约束路上一套老屋子，修筑面积不到50㎡ ，总价190万元。方莉展现
，刚入住时，自己对于屋子的位置、装修以及通勤距离颇为知足 。往年年初 ，方莉抉择卖掉这套老屋子置换一套故居概况次故居 。可一刺探探望，假如凭证如今的成交价钱，自己的屋子比照买入价亏了至少35万元 。更使人头疼的是 ，纵然是这样的价钱都没人违心上门看房 。“已经亏了这么多 ，着实不想再提价了，但屋子卖不掉 ，我就没措施置换 ，真是纠结啊。”方莉说，这让她感应颇为焦虑 。

方莉的情景并非个例。市中间的掮客人也向记者反映  ，老小区的房主最焦虑，由于以前一年多老小区价钱跌良多，而且不大幅提价就卖不进来 。我爱我派别据展现，朝晖1-9区挂牌房源量逾越600套，良多房源的挂牌单价已经低于3万元，其中挂牌量最大的朝晖九区最低挂牌单价仅2.7万元。

杭州壹号院 潮往事记者 印梦怡摄

房主又提价又分管税费

还帮买家节约中介费

那些最近终于乐成卖掉屋子的房主们，他们的履历便是两个字：提价。

一位网友发帖说，他一个同伙历时17个月，终于把位于三墩中海紫藤苑的一套屋子卖进来了
。这位同伙早在2021年下半年就挂牌卖房，修筑面积90㎡
，挂牌价385万元 。其后这位同伙感应自己这个挂牌价很忠实 ，确定能卖掉，“同小区同户型的屋子，挂牌价根基都是390万元，我的心比力平 ，理当不难卖。”可是，挂牌后看房者寥寥。

该网友当时劝过这位同伙，房价接下来可能还要跌，可是同伙不以为然，反而以为该网友是“空军” 。最终低迷的市场行情狠狠打了这位同伙的脸
，之后，为了及早卖掉屋子 ，他不患上纷比方降再降，最终这套屋子以312万元成交。这比原本的挂牌价，足足低了73万元 ，成交单价3.46万元。

“我适才提价卖掉了杭州四季青的老破小。”上城区落日新村落的一位房主说，自己的这套老破小，修筑面积不到50㎡ ，两室一厅带一个阳台
，位于二楼 ，是采荷二小的学区房。纵然是名校学区房 ，屋子挂牌了半年，房主眼睁睁看着房价从250万元一起跌破200万元，最终以198万元成交 ，单价不到4万元。

一网友跟帖展现
，自己是隔邻小区的，57㎡的屋子，挂牌价从245万元一起降到188万元才卖掉
，算下来单价不到3.3万元。

一位萧山南部卧城的房主展现  ，除了提价外
，他违心跟买家一起担当二手房生意中波及的税费。为了飞腾买家的生意老本，他还会找熟习的中介，帮买家省中介费 。

杭州壹号院 潮往事记者 楼肖桑摄

刚需老小区难卖

高端改善小区成交相对于沉闷

妨碍5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，估量5月最终成交量将在6000套摆布 ，比照3月的上万套大幅下滑 。成交量不振的同时 ，二手房挂牌量高企，妨碍5月23日
 ，杭州市区（含富阳 、不含临安）二手房挂牌量逾越21万套 。这象征着近期良多二手房小区的成交量均在低位，良多小区致使已经数月未有房源成交。

杭州贝壳钻研院院长上官剑展现，3月二手房成交量突破万套，抵达高点，尔后市场生意泛起趋向性回落 ，张望神色有所抬升 
。量在先价在后，成交量不断上涨 ，二手房价钱做作也只能随着回落 。

不外，老旧刚需小区难卖的同时，次新高端改善小区的成交却较为沉闷，价钱也较为坚贞。如奥体热门次故居杭州壹号院，5月已经签约了14套房源。透明售房网展现 ，壹号院在往年5月15日签约的一套222㎡房源，单价约11.9万元
。除了此之外，申花板块改善房源价钱也颇为坚贞，如绿城建发沁园  、杭州金茂府、养云静舍等 ，近2个月的签约单价都在8-9万元
。尚有南星桥板块 ，融创巨匠候潮府5月20日签约了一套174㎡房源
，单价约10万元 。

杭州壹号院 潮往事记者 印梦怡摄

在故居市场上 ，也同样泛起刚需房销售平淡、中间区改善楼盘报名火爆的分解天气。五一假期后，在已经收盘的30余个楼盘中，有两个楼盘限售，一个是申花板块的杭曜置地中间，中签率9.94%；另一个是钱江世纪城板块杭承府 ，中签率仅8.3% ，房源总价都逾越800万元。而流摇的楼盘会集在已经放松限购的戴村落、东湖新城
、宁围等刚需板块。

“如今巨匠都组成为了一种共识，便是要卖掉较差的资产 ，换成优异的资产 。屋子更是如斯
，良多人都想卖掉手上的老屋子，换成中间区的新盘概况优异次故居，既改善栖身，又愈加保值。也正是由于如斯，老小区以及市区刚需次故居的挂牌量大，价钱在降 ，但中间区的改善次故居却需要发达 ，价钱较为坚贞。”一位房财富内人士如斯展现。

相关文章